Возможно ли покупка доли квартиры в ипотеку?

Приобретение доли квартиры в ипотеку — это довольно сложный процесс (в первую очередь для банков), потому не каждое финансовое учреждение решается выдать деньги на приобретение части квартиры.

В чем же заключаются основные сложности? Когда банк выдает ипотечный кредит на приобретение всей недвижимости, эта недвижимость будет выступать залогом и найти покупателя в случае отказа заемщика оплачивать по счетам не представится проблематичным. Когда речь идет только о части квартиры, здесь придется договариваться с остальными собственниками и не факт, что они согласятся ее продать. Это чревато для банков повышенными рисками.

Самой простой ситуацией при покупке доли квартиры является ситуация, когда заемщику принадлежат остальные части залогового имущества, а он просто хочет стать полноправным собственником. В этом случае банки уверены в том, что при неблагоприятной ситуации они смогут взыскать квартиру, данную в залог по ипотеке. Наиболее сложная ситуация — покупка в ипотеку доли квартиры, когда ни одна часть ее не принадлежит заемщику. Будем откровенны — ни один банк не пойдет на такую сделку.

Так что же теперь делать потенциальному заемщику: расстаться с мечтой иметь крышу над головой, либо просить каждого из владельцев долей квартиры продать ему ее? На самом деле, все может быть не настолько сложно, ведь при достаточном для погашения кредита уровне доходов банки могут рассмотреть варианты выдачи заемщикам кредита наличными, размер которых может составлять вплоть до 3 000 000 рублей. Этого вполне хватит для того, чтобы выкупить одну комнату или долю квартиры. Единственный негативный момент такого решения проблемы — небольшие сроки выдачи кредита (как правило, не более 5 лет), а соответственно и значительный ежемесячный платеж по основному долгу и начисленным процентам. Впрочем, каждый потенциальный заемщик всегда имеет возможность обратиться за консультацией к менеджерам банка, которые предложат ему самый выгодный из всех доступных вариантов.