Почему при продаже не рассматривают ипотеку?

почему при продаже не рассматривают ипотекуНаверное, многие их тех, кто собирался купить квартиру в кредит посредством ипотеки, сталкивался с такой распространённой проблемой, когда многие продавцы почему-то не рассматривают ипотеку и отказывают покупателем с ней. Сегодня я попробую разобраться в данном вопросе и рассказать, почему некоторые продавцы при продаже жилья не рассматривают ипотеку.

Налоги – корень зла.

Наверное, главной причиной того, почему многие не хотят  связываться с ипотекой, являются налоги, о которых, к сожалению, редко задумываются покупатели, но прекрасно осведомлены продавцы. Дело в том, что согласно российскому законодательству, при продаже недвижимости, срок владения которой менее 3 лет, владелец обязан выплатить  налог в размере 13%. Исключением является лишь сделки, сумма которых не превышает 1 миллиона рублей. Этой лазейкой в законодательстве довольно успешно пользуются многие продавцы. В результате реальная сумма и та, что указана в договоре купли-продажи, может существенно отличаться. И хотя это противозаконно, многие продавцы идут на это лишь бы не платить налоги.

Что же касается ипотеки, то поскольку её размер напрямую зависит от суммы, указанной в договоре, то подобную аферу провернуть не получится, поскольку деньги продавцу перечисляет банк. Не трудно догадаться, что в этом случае продавцу придётся заплатить весьма существенный налог с продажи. По этой же причине многие продавцы стараются не связываться с ипотечными покупателями.

Время – деньги.

Ещё одной менее очевидной причиной отказа может являться время, которое зачастую не хотят тратить продавцы. Дело в том, нельзя оформить ипотеку, а потом выбрать подходящую квартиру на ту сумму, которую вам оформил банк. Вначале покупателю необходимо определиться с жильём и лишь потом оформить под него ипотеку. Порой это на согласование всех нюансов может потребоваться несколько недель. И далеко не все продавцы готово ждать, особенно, когда речь идёт о срочной продаже. Поэтому не удивляйтесь, если при продаже некоторые продавцы не рассматривают ипотеку.