А можно ли отдавать ипотечный кредит через два месяца?

Не так давно мне задали весьма интересный вопрос, который на минутку поставил меня в тупик. Речь шла о том, а можно ли отдавать ипотечный кредит через два месяца? Давайте попробуем найти ответ на него. На протяжении долгого времени, банки противились и не разрешали своим клиентам досрочно погашать кредиты, поскольку это ставило под вопрос их доходы. Но по прошествии некоторого времени данное ограничение было отменено большинством банков,  поскольку ограничивала права заемщиков и во многом дискредитировала работу банковских структур. Но тем не менее, до сих пор остались такие банки, которые накладывают запрет на досрочное погашение кредитов.

Не секрет, что политика любого банка заключается в том, чтобы получить максимальный доход с каждого клиента, причем неважно идёт ли речь потребительском кредите или ипотеке.  Более того, в каждом банке заложены две составляющих, обуславливающих погашение кредита должником. Речь идёт о сумме самого долга, который взял должник и тех процентов, которые устанавливает банк. Однако, распространённой практикой является и то, что нередко сумма  выплат по кредиту кратно превышает его изначальный размер. Особенно это актуально в тех случаях, когда речь идёт о долгосрочном кредитовании.

Еще несколько лет назад у банков существовали специальные меры предотвращения досрочного погашения. Ими были так называемые пени, которые хоть и не имели никакого отношения к штрафным санкциях, но которые довольно успешно вменялись банками. Они могли составлять 4-5% от суммы кредита и если человек взял ипотеку, то ни о каком досрочном погашение и речи быть не могло. Но в конце 2011 года банки наконец-то лишились возможности ограничивать финансовую свободу своих клиентов. Единственным условием досрочного погашения осталась необходимость предупредить банк о своем намерении, сделав это, как минимум, за месяц. Однако банки могут внести запрет на досрочное погашение в договор, подписав который вы лишаетесь такого права. Поэтому будьте бдительны и внимательно читайте договор на ипотечный кредит.

И если отвечать на вопрос, а можно ли отдавать ипотечный кредит через два месяца, то в настоящее время получается так, что Федеральный закон запрещает банкам брать какие-либо штрафы за досрочное погашение кредита, однако, банки вправе ограничить должника, если это предусмотрено договором. В результате, подписывая договор вы соглашаетесь со всеми условиями выдачи кредита, в том числе и с возможностью его досрочного погашения.