Могу ли я продать квартиру с непогашенной ипотекой?

продать квартиру с непогашенной ипотекойВ наше время, когда финансовое положение может кардинально поменяться практически в любой момент, вопрос могу ли я продать квартиру с непогашенной ипотекой сегодня становится актуален для многих клиентов банков. Но перед тем как начать предпринимать какие-либо действия по продаже вашей квартиры или дома, следует знать несколько важных аспектов, которые помогут обезопасить себя от несанкционированных действий со стороны банковских структур.

Прежде всего, необходимо заручиться согласием самого банка, который выдал ипотечный кредит на продажу квартиры. Но спешу вас расстроить, ни один банк еще не позволил  добровольно продать квартиру, находящуюся в залоге. Так что если вы решили сделать это, то делаете вы это на свой страх и риск . С другой стороны, вы обязаны будете известить покупателя квартиру о том, что является ипотечной, но в этом случае вы никогда не сможете сделать это, даже если планируете с вырученных денег погасить ипотеку целиком. Вообще, от продажи подобного жилья лучше воздерживаться, поскольку стоимость его сильно снижается, что не выгодно ни самому продавцу, ни покупателю, которому, а конечном счете, придется заплатить больше за все «подводные камни», в числе которых может быть как служба безопасности банка, так и несоответствие заявленной к продаже квартиры. В последнем случае это может быть неверная информация о материале, из которого выстроен дом, само состояние квартиры, уже не подлежащей ремонту, а только лишь сносу (в случае приобретения вторичного жилья). Но в принципе, спрашивая о том, могу ли я продать квартиру с непогашенной ипотекой, то если на неё не наложен арест и у вас есть все необходимые документы, включая «зелёнку» о праве собственности, то вы вправе продать квартиру. Как бы то ни было, при необходимости продажи подобного рода жилья следует сначала взвесить все «за» и «против», ведь не исключено, что ваши действия могут быть расценены как мошеннические, а вы в конечном итоге предстанете перед судом, но уже не как должник, а как преступник.