Какой кредит лучше взять на приобретение жилья?

Право на жилье является неотъемлемым правом любого человека, записанное в Декларации и в Конституциях всех стран. Правда, оно в большинстве своем значит право на решение своих жилищных проблем самостоятельно. Советские времена, когда государство обеспечивало квадратными метрами бесплатно, остались лишь в воспоминаниях поколения, которое смогло воспользоваться такой возможностью. Для большинства же нынешних граждан одной из самых распространенных возможностей решить жилищные проблемы является это кредит, так называемая ипотека. Кстати, с греческого это слово переводится как залог, заклад и на практике речь идет о приобретении любой недвижимости. Какой кредит лучше взять на приобретение жилья?

После всемирного кризиса 2008 года и обвала финансовых систем всех государств, многие люди «пошли по миру», оставшись без крыши над головой. Поэтому кредит на приобретение жилья до сих пор пугает, но различные жизненные ситуации все же заставляют обращаться к услугам банков. Какая ипотека лучше? – вот в чем вопрос. Как и всякий заем, она имеет свои «плюсы» и «минусы». К положительным сторонам можно отнести то, что приобретенная таким образом недвижимость сразу переходит в собственность заемщика, а недостатком – что в результате придется переплатить за нее иногда и в два раза больше. Существует четыре виды ипотечного кредитования, проценты и условия которых разные.

Самой распространенной является ипотека на вторичном рынке, т.е. когда покупается «старое» жилье у конкретного собственника. Но тут может таиться некая опасность. Известны случаи, когда взяв кредит и приобретя квартиру или дом, новый собственник даже не успевал обжиться там. Вдруг появлялись законные претенденты на него в виде наследников или несовершеннолетних детей. Недвижимость суд законно возвращал им, но долги оставались у жертвы аферы. Поэтому в России на такой случай теперь действует обязательное страхование на право на такое жилье или так называемый титул.

Другое дело – ипотека на долевое участие. Тут ставка, правда, может быть выше на 1-2%, но не придется оформлять страховку на потерю титула. Но и тут существует определенный риск, что можно так и не дождаться готового жилья. Другое дело – приобретение квартиры на первичном рынке. Страховки тоже не надо, и риска нет. Существует ипотека для молодой семьи с получением субсидии от государства, но этот вопрос сопряжен с многими трудностями получения последней. Самым оптимальным считается кредит на улучшение жилищных условий. Он возможен, когда у заемщика уже имеется в наличии какая-то недвижимость. Такая ипотека самая предпочтительная. Имеющееся жилье может выступить в качестве залога или после его продажи пойти на погашение части долга. Какой кредит лучше зависит от конкретных обстоятельств.