Как рассчитать ипотечный кредит?

как рассчитать ипотечный кредитКак рассчитать ипотечный кредит? Данный вопрос волнует в первую очередь тех, кто всерьез задумался о покупке собственной квартиры в кредит, поскольку далеко не всегда понятно сколько придётся выплачивать банку ежемесячно. Именно для этих целей большинство банков создало так называемые ипотечные калькуляторы, который автоматизируют процесс расчета по заданным критериям. К примеру, если вы знаете стоимость квартиры, а также обладаете определённой суммой денег, которую готовы вложить для её покупки, и имеете четкое представление о собственном финансовом положении, то рассчитать ипотечный кредит не составит труда. Более того, на всё про всё у вас уйдут считанные минуты. Но далеко не всегда расчёт по ипотеке оказывается верным, а банк, в свою очередь, выдаёт желаемое за действительное. И в первую очередь это касается скрытых условий и комиссий. К примеру, не многие знают, что как таковая услуга выдачи ипотеки может обойтись вам немалых денег. А некоторые особо беспринципные банки взимают её ежемесячно. Причем непосредственный должник может даже не знать об этом. Был случай, когда заемщик выплачивал ежемесячно около 20 тысяч по ипотечному кредиту из которых  порядка пяти была комиссия банка. Поэтому не случайно говорят, что если вы собрались взять ипотеку, но сомневаетесь в тех условиях, которые вам предлагают, то стоит очень внимательно изучить договор, а еще лучше отнести его на поверку нотариусу. Кроме того, очень много споров и разбирательств сегодня ведётся из-за досрочного погашения, когда человек просит рассчитать ему ипотечный кредит с условием досрочной выплаты долга, а банк не разрешает этого делать, либо просит выплатить ему неустойку в размере от 1 до 5% от суммы выданного ипотечного кредита. В результате, человек становится заложником банковской системы и вынужден терпеть финансовые издевательства. Чтобы это не допустить, стоит узнать как рассчитать ипотечный кредит самостоятельно. Дело в том, что большая часть кредитных калькуляторов нацелены лишь привлечь клиентов и не имеют ничего общего с реальными условиями, а стоимость ипотеки, которую вы получаете, может серьёзно разниться с той, что указана в кредитном договоре. Поэтому рассчитать ипотечный кредит стоит собственноручно, тем более, что ничего сверхъестественного в этом нет, зато, потратив несколько минут, вы сможете проверить банк. Что вам потребуется для расчета:

  • стоимость выбранной квартиры
  • первоначальный взнос
  • общий доход на семью (учитываются только «белые» доходы)
  • сумма которую вы готовы выплачивать ежемесячно (она должна быть не больше половины суммарного дохода семьи.)
  • процентная ставка по ипотеке
  • срок кредитования
  • дополнительные комиссии (их следует также учитывать)

Таким образом, имея все необходимы данные, вам надо вычесть первоначальный взнос из стоимости квартиры, а оставшуюся часть поделить на срок кредитования. Полученную сумму надо сравнить с половиной общего дохода семьи. Если она «бьется» с той процентной ставки, которую предложил вам банк, и соответствует с расчетом кредитного калькулятора, то ваши расчеты оказались верны.