Ипотека под залог имеющейся недвижимости третьих лиц

Всем хорошо известно, что при оформлении ипотеки требуется залог, которым в 90 % случаев выступает именно приобретаемая квартира. Но это вовсе не обязательно, ведь таким залогом может выступать любое ликвидное имущество, стоимость которого покрывает сумму выдаваемого кредита, а именно недвижимость третьих лиц.

Кто выступает этими третьими лицами? Как правило, речь идет о ближайших родственниках — маме, папе, бабушке, детях и т. д. Более того, еще в 2006 — 2007 году было выгодно оформлять ипотеку под залог недвижимости третьих лиц, так как некоторые банки освобождали заемщика от первоначального взноса. На сегодняшний день такие варианты отсутствуют ввиду нестабильной ситуации в стране и высоким процентом просрочек по ипотечным кредитам, однако сам способ приобретения жилья не перестал быть актуальным, ведь спрос на квартиры был, есть и будет стабильно высоким.

Говоря о банках, следует отметить, что им совершенно безразлично, кто будет выступать в качестве третьего лица (главное, чтобы это был не просто друг или товарищ). Важно только, чтобы залоговая недвижимость соответствовала следующим критериям:

  1. Объект недвижимости не должен быть собственностью несовершеннолетнего лица.
  2. Недвижимость должна иметь достаточный уровень ликвидности.
  3. Объект недвижимости, который оформляется в качестве обеспечения по ипотеке, должен принадлежать родственнику заемщика. Это могут быть родители, второй супруг и т. д. Впрочем, единого мнения на этот счет у всех банков нет, потому данный момент следует уточная непосредственно обратившись в финансовое учреждение.
  4. На момент заключения сделки никакого обременения залоговое имущество иметь не должно. Данный момент очень легко проверяется банками через специальную электронную систему.

Но перед тем, как третьи лица согласятся предоставить свое имущество в качестве залога по ипотечному кредиту, они должны четко понимать, что банк в любой момент может взыскать залоговое имущество, если заемщик откажется выполнять свои обязательства по ипотечному договору. Что же касается квартиры, приобретенной на кредитные средства, она будет чистой и банк не будет выставлять никаких претензий на ее отчуждение.